Pasar properti sekunder di Indonesia menunjukkan dinamika yang menarik menjelang pertengahan 2026. Di satu sisi, harga rumah secara nasional mengalami stagnasi, tetapi di sisi lain, rumah-rumah premium mengalami lonjakan harga yang signifikan, melampaui pertumbuhan rata-rata pasar.
Data yang diperoleh menunjukkan bahwa median harga rumah sekunder nasional tidak mengalami perubahan yang berarti dalam bulan Juni 2026, dengan pertumbuhan tahunan yang juga terbatas. Hal ini menunjukkan pertanda bahwa kenaikan harga riil mulai melambat di pasar tersebut.
Meski angka nasional menunjukkan stagnasi, ada fenomena menarik di pasar premium. Properti dengan karakteristik tertentu mulai menarik perhatian, mencerminkan perubahan preferensi konsumen di kalangan pembeli rumah.
Transformasi Pasar: Memimpin Lonjakan Harga Rumah Premium
Rumah dengan luas bangunan di atas 251 meter persegi telah menjadi magnet utama dalam pasar properti sekunder pada bulan Juni 2026. Median harga untuk segmen ini mencatat lonjakan hingga 46,7% secara tahunan, dengan Medan menjadi kota yang menunjukkan pertumbuhan paling pesat.
Walaupun segmen rumah lainnya juga mengalami kenaikan, angka pertumbuhannya jauh di bawah segmen premium. Ini menunjukkan jelas bahwa preferensi konsumen kini lebih berorientasi pada properti dengan kualitas lebih tinggi.
Beberapa kota telah mencatat pertumbuhan harga yang mencolok berdasarkan luas bangunan, antara lain Surakarta dan Denpasar. Hal ini menunjukkan pengaruh lokasi terhadap nilai properti yang ditawarkan di pasar.
- Rumah di bawah 60 m² mengalami kenaikan 13,8% di Surakarta.
- Rumah dengan luas 91–150 m² meningkat 13,2% di Denpasar.
- Segmen rumah 151–250 m² tumbuh 15,8% di Surakarta.
Data-data tersebut mencerminkan bahwa pertumbuhan harga tidak merata lagi, melainkan dipengaruhi oleh kekuatan permintaan di lokasi tertentu. Hanya ada sedikit kota yang mencatat kenaikan harga secara bulanan, dan hal ini menunjukkan segmentasi yang lebih dalam pada pasar properti saat ini.
Penawaran Menyusut, Permintaan Membeli Masih Tinggi
Di sisi lain, pasar menghadapi penurunan pasokan rumah yang cukup signifikan. Dalam bulan lalu, volume listing rumah sekunder turun 2,4% dibandingkan bulan sebelumnya, bahkan merosot hingga 17% secara tahunan.
Walau pasokan menurun, minat pembeli terus menunjukkan ketahanan. Pencarian rumah, terutama di wilayah Jabodetabek, tetap tinggi, dengan beberapa area mendominasi aktivitas pencarian tersebut.
- Tangerang 15,2%
- Jakarta Selatan 11,9%
- Jakarta Barat 10,6%
Kombinasi antara pasokan yang menyusut dan meningkatnya minat menciptakan dinamika pasar yang kuat, di mana tekanan terhadap harga rumah sekunder diharapkan masih dapat terjaga di masa mendatang.
Kondisi Makroekonomi dan Dampaknya pada Pasar Properti
Dari perspektif makroekonomi, Bank Indonesia baru-baru ini menaikkan BI Rate sebesar 100 basis poin dan mencapai 5,75%. Meskipun dampaknya terhadap bunga kredit pemilikan rumah (KPR) belum terasa signifikan.
Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) dari bank-bank besar hanya sedikit berubah. Ini menunjukkan bahwa kesempatan untuk membiayai rumah melalui KPR masih relatif terjaga menjelang akhir tahun ini.
Dengan kondisi pasar yang menyusut, Marisa Jaya, Head of Research, memprediksi bahwa enam bulan ke depan akan menjadi kunci bagi pemulihan pasar. Apakah pertumbuhan pasar akan meluas atau tetap fokus pada rumah premium saja, masih perlu diamati.
Outlook Pasar Properti Hingga Akhir 2026
Pasar properti sekunder Indonesia nampaknya memiliki prospek yang solid hingga akhir 2026. Dengan pasokan yang terbatas, minat yang tinggi dari pembeli, dan stabilitas dalam pembiayaan, pasar masih berpotensi bertahan dengan baik.
Hal ini menunjukkan bahwa meskipun ada tantangan yang terlihat, pasar tetap memiliki landasan yang kuat. Peningkatan pada segmen premium menjadi sinyal bahwa para pembeli semakin memilih kualitas dibandingkan kuantitas.
Dengan segala perkembangan ini, penting bagi para pelaku pasar untuk terus memantau tren yang ada. Hal ini tidak hanya akan membantu dalam pengambilan keputusan investasi yang lebih baik tetapi juga memberikan gambaran jelas tentang arah masa depan pasar properti di Indonesia.
