Valuasi One Grand Eastlakes Shopping Centre yang terletak di Sydney terus menunjukkan tren positif, dengan proyeksi nilai meningkat tajam. Diharapkan nilai properti ini akan mencapai AU$38 juta pada tahun 2026, meningkat sebesar 95% dari harga akuisisi awal di akhir 2024.
Sentimen positif ini mencerminkan kinerja aset ritel yang dikelola oleh One Global Capital, mencatat tingkat keterisian penyewa mencapai 100%. Pusat perbelanjaan ini diakuisisi dengan nilai sebesar AU$19,5 juta, dan penilaian independen terbaru memberikan nilai sebesar AU$33 juta pada tahun 2025 sebelum memperkirakan lonjakan signifikan di tahun berikutnya.
Salah satu faktor pendorong kenaikan nilai adalah keberadaan penyewa utama seperti ALDI dan Woolworths, yang berfokus pada kebutuhan sehari-hari. Kehadiran mereka di pusat perbelanjaan memberikan stabilitas dan menarik lebih banyak pengunjung, menjadi kemitraan yang saling menguntungkan bagi semua pihak.
Estimasi Harga Pasar One Grand Eastlakes Mencapai AU$46 Juta
One Global Capital saat ini sedang mempertimbangkan strategi untuk merealisasikan nilai investasinya melalui opsi divestasi. Hal ini menjadi penting mengingat potensi pasar yang menunjukkan valuasi yang lebih tinggi dari penilaian resmi.
Rob Pignataro, manajer agen Strathfield Partners, menegaskan bahwa kualitas penyewa merupakan salah satu karakteristik terpenting dari One Grand Eastlakes. Dengan luas sekitar 3.300 meter persegi, pusat belanja ini memiliki penyewa ternama yang diprediksi menjadikan nilai pasar properti berkisar antara AU$40 juta hingga AU$46 juta.
Pignataro juga mencatat bahwa sangat jarang menemukan pusat perbelanjaan dengan penyewa berkualitas tinggi seperti Aldi dan Woolworths, menjadikan investasi ini semakin menarik. Namun, estimasi nilai tersebut berbeda dari penilaian resmi CBRE yang menyebutkan bahwa nilai properti adalah AU$38 juta.
One Global Capital sebelumnya menargetkan horizon kepemilikannya hingga akhir tahun 2027. Saat ini, apapun keputusan yang diambil terkait penjualan akan melibatkan pertimbangan dari para pemegang saham serta analisis mendalam terkait prospek pendapatan dan biaya transaksi.
Investasi Properti Komersial Australia Tumbuh Signifikan
Di tengah perkembangan One Grand Eastlakes, aktivitas investasi properti komersial di Australia mengalami peningkatan, mencapai AU$19 miliar pada semester pertama 2026. Ini mencerminkan pertumbuhan 16% dibandingkan tahun sebelumnya menurut data CBRE Australia.
Dalam konteks ritel, pusat perbelanjaan yang fokus pada kebutuhan sehari-hari memiliki karakteristik yang berbeda dengan pusat perbelanjaan yang berorientasi pada hiburan. Keberadaan penyewa supermarket dan kebutuhan pokok diharapkan dapat menarik lebih banyak pengunjung secara konsisten.
Fitri Hilman, Director Commercial Services Savills Indonesia, menekankan pentingnya kualitas penyewa dan kesesuaian bisnis dengan masyarakat di sekitar dalam analisis aset ritel. Dalam konteks ini, tingkat okupansi dan potensi pertumbuhan pendapatan sewa menjadi faktor penting selain lokasi.
Strategi Pertumbuhan One Global Capital di Masa Depan
Perkembangan positif One Grand Eastlakes berhasil menarik perhatian calon investor internasional yang tertarik untuk berinvestasi dengan One Global Capital. Iwan Sunito, CEO perusahaan, menyebutkan adanya minat dari investor di berbagai kawasan, termasuk Timur Tengah dan Amerika Serikat.
Salah satu proyek baru yang tengah disiapkan adalah One Five Dock, yang direncanakan akan diluncurkan pada pertengahan tahun 2027. Proyek ini bertujuan untuk memberikan peluang investasi yang menarik, dengan tetap mengedepankan kualitas aset dan disiplin investasi.
Penting untuk dicatat bahwa keputusan mengenai One Grand Eastlakes akan bergantung pada evaluasi seluruh strategi kepemilikan yang ada. Kenaikan nilai valuasi menjadi bagian dari perkembangan investasi, dan hasil akhir bagi investor sangat bergantung pada keputusan final seputar penjualan dan biaya yang terlibat.
Dengan demikian, lingkungan investasi properti di Australia saat ini menunjukkan dinamika yang menarik, dan berpotensi menciptakan peluang-peluang baru untuk pertumbuhan dan pengembalian investasi di masa yang akan datang.
